Tato studie se zabývá hodnocením pražského realitního trhu z pohledu existence cenové bubliny. K tomuto účelu sestavuje loglineární regresní modely pomocí kterých je odhadována cenová hladina nájmů a cen vybraných segmentů nemovitostí. Tyto odhadnuté cenové hladiny následně porovnává s teoretickými cenovými hladinami určených za využití konceptu nákladů užívání nemovitosti. Tento concept zohleďnuje cenu kapitálu, míru znehodnocení, daně z nemovitosti a z příjmu, dodatečné riziko aktiva a očekávané zhodnocení aktiva. Ze závěrů studie vyplývá, že pražský realitní trh s nemovitostmi aktuálně neprochází pozitivní cenovou bublinou, naopak jeden sledovaný segment trhu dokonce hodnotí jako podhodnocený.
Preliminary scope of work in English
This study assess Prague real estate market from price level bubble existence point of view. For this purpose construct loglinear regression models for estimating price level of purchase and renting for several segments on the real estate market. These estimated price levels afterwards compare to theoretical price levels set by user cost concept, which employs fundamental factors such as capital costs, depreciation rates, personal income and property taxes, additional asset risk and expected capital gain. Study concludes that Prague real estate market does not currently experience positive price bubble, even one of the segments assess as underpriced.
- assigned by the advisor